住宅購入あんしんサポートパック
ハウスメーカー選び・マンション購入・建売住宅購入・土地探しの前にお読みください。
個人の住宅購入のポイントは 「ライフプランの確認」 と 「専門家の活用」 です。
人生最大のイベント 【住宅購入】 ２つの不安の解消法とは？
あなたは、これからマイホーム購入を進めていくにあたり、どのような点に不安を感じるでしょうか？
夢のマイホームへの期待感の後にやってくる現実的な不安は２つあります。
【１】 本当にお金は足りるのか？
【２】 この物件は大丈夫か？
【１】 お金の不安は、現在・将来の２つに分類できます。
【現在のお金に関する不安】 「現在のお金は足りるのか ―― そもそも買えるのか？」
【将来のお金に関する不安】 「住宅購入後、将来にわたってお金は足りるのか？」
【２】 物件の不安は、機能・環境・相場の３つに分類できます。
【物件の機能に関する不安】 「物件自体に問題はないか？ 欠陥はないか？」
【物件の環境に関する不安】 「物件の周辺環境に、問題はないだろうか？」
【物件の相場に関する不安】 「物件価格は妥当か？ 相場よりも割高ではないか？」
このような不安から決して目をそらさないことが大切です。
現在から将来にわたるお金の不安、物件の機能・環境・相場に関する不安を全て自分で解消できる方は、 これより先を読む必要はありません。しかし、ご自身で不安を解消する自信がない方や、あなたの味方となって 親身にサポートをしてくれるこの分野の専門家がお知り合いにいない方は、
「プロのＦＰによる６つのステップ」 を基本サービス（50,400円）として
Ａコース：不動産の専門家による４つのステップ
※当社に不動産の仲介を依頼された方に限るサービスですので、不動産仲介手数料が別途かかりますが、所定の割引があります。
ご希望の住宅メーカーを選択して比較できる
※Ｂコースに関しては、お客様から料金を頂くことはありません。
のいずれか、または両方がオプションとして利用できる
「住宅購入あんしんサポートパック」のご利用を、心よりお薦めいたします。
住宅購入あんしんサポートパック ８つのメリット
あなたの心から求めているメリットが、以下の８つのうち４つ以上あるでしょうか？
- 希望の物件を購入するために「今しなければいけないこと」「これからしなければいけないこと」がわかる。
- 住宅購入を機に自分の生活のお金（収支）を見直せる。
- 悩ましい「ローン選び」をプロのFPがサポートしてくれる。
- 住宅購入後に「教育資金や老後資金が足りなくなる「可能性」を低減できる。
- 「住宅購入の流れ」「不動産業界の仕組み」「不動産取引の落とし穴」 を事前に知ることができる。
- 通常では分からない「物件の短所」を知ることができる。
- その結果「将来、資産価値を損なう恐れ」を低減できる
- 「自分のペース」で楽しみながら物件購入をすすめられる。
いかがでしたでしょうか？
４つ以上の項目に該当し、なおかつ、ここまでお話してきた、マイホーム購入時に必ず生じる「お金の不安」と「物件の不安」を解消するサービスを
受けてみたいと思われた方は、この先の具体的なサービス内容をお読みのうえ、
住宅購入あんしんサポートパックの初回相談 を、お電話・ＦＡＸ、またはメールにてご予約ください。
初回相談料 ３，１５０円
※住宅購入あんしんサポートパックをご利用される場合は差し引きいたします。
※初回相談は原則として住宅購入の決断前にお越しください。決断後の予定変更は大きな損失を生じることが多くなります。
不安のない住宅購入、夢のマイホームの実現を、心より応援してまいります。
住宅購入あんしんサポートパックの内容
《基本サービス ～ 現在と将来のお金の不安を解消》
住宅購入相談に強い プロのＦＰによる６ステップ
【ステップ１】 住宅購入の不安を解消する基本レクチャー （約30～60分）
マンションにしても、一戸建てにしても、新築・中古に関わらず、住宅購入の前に知っておきたい基本知識があります。
ここでは、あなたの住宅購入に関する様々な背景をお聞きしながら、住宅購入前後の諸費用や税金、 住宅ローンの借り方や返し方など、お金まわりを中心としたベーシックな情報の確認を行います。
そして、あなたの住宅購入における様々な不安点を整理します。
- 住宅購入の前と後ではどんなお金がかかる？
- 「借りられる金額」と「返せる金額」の違いって？
- ローン審査で使う２つのポイントとは？
- 金利が１％違ったらどんな影響がある？
- ズバリ！あなたが借りられる金額は？ など
※相談内容によって異なってきますが、上記のようなレクチャーが可能です。
さらに、住宅購入に関するその他の関連した疑問や質問についても、中立的な専門家として可能な範囲で個別にお応えいたします。
【ステップ２】 住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング （約120分～）
住宅購入をした場合のライフプラン・シミュレーションを作る前提として、
『なぜ、マイホームを購入したいと思うのか？』
『これだけは譲れない！ という希望条件は何か？』
『戸建て・マンション、新築・中古…どれが合っていると思うか？』
- あなたの住宅に対する希望をいろいろな角度からお伺いします。
- 希望内容と優先順位を、いっしょに整理します。
- 教育資金や老後資金など、住宅以外に掛かるお金についてもお伺いし、家計の収支状況も確認します。
- 「住宅購入後に、貯蓄が底をつく可能性はないか？」という住宅購入のためのライフプラン・シミュレーションを作成する ための詳しいカウンセリングを行います。
【ステップ３】 住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成 （約240分～）
- できる限りリアリティのあるライフプランを作成することにより、これから約40年間の貯蓄残高の推移を予想できます。
- 住宅購入の総予算を、何通りかのシナリオ別に（例：3,000万円、3,500万円、4,000万円など）シミュレーションすることができます。 最大５パターンまで、基本料金で作成することができます。
- マイホームを購入せずに、ずっと賃貸で生活した場合におけるシュミレーションも実施して比較することができます。
- 住宅資金だけでなく、教育資金、老後資金を含めたライフプランのシュミレーションを作成して、分かりやすく説明いたします。
【ステップ４】 住宅ローン選びで失敗しない個別サポート （約120分～)
- 住宅ローン商品分析…たくさんあって分かりにくい商品の中から、最新情報を含めた納得できる住宅ローン商品選びができます。
- 金利だけでなく、保証料、団体信用生命保険料、事務手数料、繰上げ返済手数料なども比較して、希望のローンを選べるようにサポートします。
- 割高なコストの住宅ローンを選んでしまうリスクが減ります。
- ご希望により、繰り上げ返済を含めた、完済までのシュミレーションを行うことにより、借りた後に払えなくなる不安がなくなります。
- 金利が上昇した場合の支払額に問題はないか、検証できます。
【ステップ５】火災保険・地震保険・家財保険のアドバイス＆保険の見直し（約240分～）
住まいの保険（火災保険・地震保険・家財保険）は、金融機関等に「勧められるまま」のパッケージ型プランで加入される方が多いと思います。
それで適切な場合もありますが、不必要 ｏｒ 過剰な保障 がついていたり、 逆に、実は必要な保障が欠けていたりするケースもあります。
そこで、住宅購入あんしんサポートパックを利用された方には、
- 住宅購入前後に、住まいの保険（火災保険・地震保険・家財保険）に関する、 ファイナンシャルプランナーによる専門的なアドバイスを提供いたします。
住宅ローンを組んだ場合、原則として「団体信用生命保険」（ダンタイシンヨウセイメイホケン） という保険に加入することになるので、 必要な保障は減ります。
しかし、そのぶんを見直さずに、必要以上の保険に加入し続けると、１年あたり数万円レベルの損失が生じ続けることがあります。
したがって、住宅購入後は、きちんと保険見直しをして毎月の保険料の負担を減らして、家計をラクにすることをおすすめします。
- まず、現在加入中の生命保険が、住宅購入後も適正かどうか診断します。 （住宅購入後に保険を見直すメリットがあるケースは８０％を超えます）
現在加入中の保険を見直すメリットがあると診断された方は、 弊社の人気サービス「保険見直しサポートパック」 と全く同じ内容のサービスを追加料金なしで受けることが可能です。
【ステップ６】安心の１年間無料相談サービス （約60分～）
- 利用開始より１年間、担当のファイナンシャルプランナーによる無料相談のアフターフォローがついています。お困りの際はご連絡ください。
- 「住宅ローン控除」による税金の払い戻しを受けるために、住宅購入の翌年は確定申告をする必要がある…などの住宅購入後の注意事項をお知らせします。
- 電話・メール・面談にて、最高１２回までご相談をお受けします。
以下の特典サービス（Ａコース、Ｂコース、または両方）がついています。
《 不動産の機能・環境・相場に関する不安を解消 》
Ａコース：不動産取引の専門家による４ステップ
基本サービス「プロのＦＰによる６ステップ」についているオプション「Ａコース：不動産取引の専門家による４ステップ」です。
このコースは、当社に不動産の仲介を依頼された方のみが利用できるオプションで、４つの追加ステップ ――物件紹介・現地見学同行・土地調査報告・契約書と重要事項説明書の作成―― の特典サービスを受けられます。
- 物件のメリットはもちろん、特にデメリットを知りたい方
- 住宅購入の流れ、不動産業界の仕組み、不動産取引の落とし穴を、事前に知っておきたい方
- 自分のペースで楽しみながら物件購入をすすめたい方 に特にメリットがあります。
さらに、「不動産取引の専門家による４ステップ」 をご利用された方は所定の仲介手数料が割引になります。
なお、このオプションサービスは、（株）住まいと保険と資産管理、または、信頼性と専門性を備えたプロフェッショナルと判断した提携不動産会社
がサポートします。
※ 主要提携先：株式会社スタイルシステム
ご利用を希望される方は、初回のご相談時に 「特典のサービスも利用したい」と担当までお伝えください。
「不動産の専門家による４ステップ」の対応地域 ： 東京・神奈川・千葉・埼玉
「不動産の専門家による４ステップ」の対応物件 ： 戸建て（新築・中古）、土地、マンション（中古、※新築は一部対応）
【特典ステップ１】 個別物件の紹介 （新築マンションは一部対応）
- 流通物件の約９割の物件をご紹介することができます。
- ご希望の条件にあった物件を一度の問い合わせで複数ご紹介いたします。
- ご希望の時期に最長３ヶ月間、定期的に物件をご紹介いたします。
- 同じ希望条件を何度も伝える手間が省けて効率的です。
- 自分のペースでお住まいを探すことができます。
【特典ステップ２】 現地見学同行 （ステップ１を利用された方のみ）
- 素人では気づかないプロの視点でアドバイス
- 資産価値に影響するデメリットを調査します。
- 自分のペースで物件を探すことが出来ます 。
【特典ステップ３】 不動産調査報告 （ステップ１を利用された方のみ）
将来売却する時に不利になることはないか？
物件に何か問題はないだろうか？
周辺環境は良いのだろうか？
そんな不安を専門家が徹底的に調査します。 オリジナルの100項目以上を調査して、「物件調査報告書」をお渡しします。
宅地建物取引業法で定められている重要事項説明書は、最低限の説明事項 しかなく購入する側の立場から本当の知りたい情報が書かれていません。 暮らす側の立場で住んで気になるところをチェックします。
【特典ステップ４】 契約書、重要事項説明書の作成 （ステップ１をご利用された方のみ）
- 契約当日以前に書類の内容を把握できます。
- お客様が不利になる契約をすることがありません。
- 見落としがちなポイントを丁寧にご説明します。
- 納得して、安心して契約に臨むことができます。
不動産の契約書類や関連書類は何かと分かりづらいものです。 購入後に後悔したり、不利な条件で契約しないために、契約書と重要事項説明書の作成・チェックを行い、契約当日以前に内容をご説明いたします。
住宅購入あんしんサポートパック「不動産の専門家による4ステップ」監修責任者
㈱住まいと保険と資産管理 東京本社 飯田敏
800件以上の住宅購入サポートに携わってきた不動産取引のプロフェッショナル。 大手不動産会社にて現場営業11年、外資系生命保険会社にて現場営業３年を経て、現在 (株)住まいと保険と資産管理にて、住宅購入予定者を中心としたファイナンシャルプランニング・住宅相談、不動産売買の仲介等の業務に携わっている。
(株)住まいと保険と資産管理 取締役。宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー（NPO法人日本ファイナンシャルプランナー協会会員）。
「ダイヤモンド・ザイ」にて住宅ローン特集を執筆＆監修、「MSNマネー」にて住宅ローンに関するコラムを多数執筆するなど、メディアでは住宅ローンの専門家として登場することが多い。 著書に「不動産投資はじめ方マニュアル」（技術評論社・共著）などがある。
《 ご希望の住宅メーカーを選択して比較できる 》
Ｂコース：「慎重な注文住宅（ハウスメーカー）選び」 の ３ステップ
基本サービス「プロのＦＰによる６ステップ」についているオプション「Ｂコース：慎重な注文住宅（ハウスメーカー）選びの３ステップ 」です。 このコースは、
◆ 好みの注文住宅を建てられる
◆ 数社のプランを見られる
◆ 希望を満たすプランの提案を受けられる
というメリットのある、３つのステップ
【特典ステップ１】 ハウスメーカーの絞込みと「相見積もり」の依頼
【特典ステップ２】 複数のハウスメーカーのプランを一緒に比較検討
【特典ステップ３】 ハウスメーカーとの契約手続きチェック
を含む追加のサービスです。
弊社で提携しているハウスメーカーの中から数社をピックアップしていただき、そのご紹介から打合せ、請負契約にいたるまで、 ＦＰが間に入ってサポートいたします（ハウスメーカーをピックアップするための資料も提示いたします）。
- ハウスメーカーを選ぶためのカタログの提示
- 選んだハウスメーカーとの打合せのセッティング、および同席
- 購入可能金額内での施工が可能か否かの確認
- メーカー担当者とストレスなくコミュニケーションするための行事役
- メーカー建売住宅の現地、現場同行チェック
- 土地先行取引における重要事項説明の事前確認
- 請負契約までの流れと問題点がないかの確認
- 決済引渡しの際の同席
- その他、不安や疑問を解消するための相談窓口 などです。
ハウスメーカーとの打合せにおいて、
「キッチンのタイプは？」 「バス・トイレは？」 「建物のボリュームは？」
という具体的な話になった際、ご自身が住むマイホームですので、 いい仕様を選んでしまい、 当初の予定金額より高くなってしまいがちですが、購入できる上限金額を超えないようＦＰがサポートしていきます。
また、断りを入れる際にも、FPに伝えれば、代わりに担当者へ連絡を入れるので、「断りづらい」といった心配や、 「必要以上に説得される」心配もありません。
「注文住宅（ハウスメーカー）選びの３ステップ」の対応地域： 東京・神奈川・千葉・埼玉
「注文住宅（ハウスメーカー）選びの３ステップ」の対応物件： 戸建て（新築・中古）、土地
積水ハウス・トヨタホーム・ミサワホーム・大和ハウス・パナホーム・三井ホーム・住友林業 ・スウェーデンハウス・東急ホーム・旭化成へーベルハウス・ セキスイハイム・エスバイエル ・大成建設ハウジング・大成ユーレック （１４社）
※ その他のメーカーをご紹介できる場合もあります。
住宅購入あんしんサポートパック 各サービスの流れ
住宅購入あんしんサポートパック相談料金
住宅購入に関する、現在と将来のお金の不安を解消する基本サービス、「プロのFPによる６つのステップ」は、 以下の基本サービスと不動産選びに関するサポートが受けられる画期的なサービスです。
| 【ステップ１】 住宅購入のお金の不安を解消する基本レクチャー |
| 【ステップ２】 住宅購入のためのライフプラン・カウンセリング |
| 【ステップ３】 住宅購入専用ライフプラン・シミュレーションの作成と提案 |
| 【ステップ４】 住宅ローン選びで失敗しないための個別サポート |
| 【ステップ５】 火災・地震・家財保険のアドバイス ＆ 保険の見直し |
| 【ステップ６】 安心の１年間無料相談サービス |
基本サービス料金 105,000円 （税込）
※ 初回相談料３，１５０円を先にお支払い頂いている方は、上記のパック料金より差し引き可能となります。
さらに、以下のいずれか１つ（場合により両方）の特典サービス
◆ Ｂコース：「慎重な注文住宅（ハウスメーカー）選び ３つのステップ」
を利用することができます。
◆ Ａコース 「不動産の専門家による４つのステップ」
【ステップ１】 個別物件の紹介
【ステップ２】 現地同行チェック
【ステップ３】 土地調査報告
【ステップ４】 契約書・重要事項説明書の作成
不動産の専門家によるステップ１～４までの全サービスを、追加料金なしで利用することができます。
※このコースは、当社に不動産の仲介を依頼された方に限るサービスです。別途「不動産仲介手数料」が必要ですが、 仲介手数料は一定の優遇（通常の不動産会社より割安）が受けられます。
※現在、東京・千葉・埼玉・神奈川で「新築・中古の戸建、土地、中古マンション」の購入を希望される方のみ利用可能な特典です。 新築マンションでは利用できません。
◆ Ｂコース 「慎重な注文住宅（ハウスメーカー）選び ３つのステップ」
【ステップ１】 ハウスメーカーの絞込みと「相見積もり」の依頼
【ステップ２】 複数のハウスメーカーのプランを一緒に比較検討
【ステップ３】 ハウスメーカーとの契約手続きチェック
担当ＦＰが複数の建築の専門家と連携して行うステップ１～３までの全サービスを、追加料金なしで利用することができます。
※現在、東京・千葉・埼玉・神奈川を中心として、全国対応（要問合せ）が可能ですが、「注文住宅」の購入を希望される方のみ 利用可能な特典です。
お 申 し 込 み 方 法
電話：03-6809-9025 （平日10時～20時） ／ ＦＡＸ：03-6809-9021 （２４時間受付）
メールアドレス： kakei@yurimotofp.com
下記のフォームを貼り付けてメールかＦＡＸで送信してください。
どのサービスにしようかお迷いの方は、初回相談（￥３，１５０）をご利用ください。
その場合は、“件名”と“申込内容”を 【初回相談申し込み】 にして、このフォームでお申し込みください。
（件名） 【住宅購入あんしんサポートパック申し込み】
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※相談場所は、東京または神奈川の事務所となります。遠方の方には、通信相談や、 お住まい近くの信頼できるファイナンシャル・プランナーを紹介させていただきます。お気軽にお問い合わせください。
