住宅ローンサポートパック　（新規／借換）

これから「新たに住宅ローンを組む」予定をお持ちの方、「住宅ローンの借り換え」を予定している方に、簡単なクイズです。

さて、いくらになるでしょう？　（クイズの答えは、このページを最後まで読んでいくと……必ず見つかります）。

ここから先は「３０００万円を３０年間」借りるケースを前提としてお話していきますね。このような利息を中心とした総コストは、 ローンの選び方や組み方の違いによって、いくらの損得の違いが生じるのでしょうか？

正直申し上げて、１００万円以上の違いが出ることは珍しくありません。諸費用も含めたトータルでは、 ５００万円以上の損得が違ってくるケースもあります（例えば、３０００万円を１％ほど不利なコストで借りると、 １年間で３０万円を余計に払うことになります）。

さらに質問ですが、あなたは住宅ローンの「諸費用も含めたトータル」のコストの概要についてご存知ですか？
ズバリ、住宅ローン関連コストのベスト３は、こちらです。

【１位】	金利コスト	約１〜３％／年
【２位】	団信コスト	約０．３％／年	（不要な場合あり）
【３位】	保証料コスト	約０．２％／年	（不要な場合あり）

これ以外にも、抵当権設定費用（登録免許税）と司法書士の報酬、印紙税、火災保険料などがありますが、ベスト３に比べると小さなものと言えます。 ですから、長期的に見て＜住宅ローンの３大コスト＞の合計金額を抑えられる住宅ローンの選択とプラニングが基本となります。

では、＜住宅ローンの３大コスト＞の合計の年間水準は、現時点でどのくらいかご存知ですか？

●　全期間固定タイプ：３％前後　（都銀のフラット３５の場合）
●　短期間固定タイプ：１％台前半　（都銀の３年固定キャンペーン）

目先だけ考えると、長期固定よりも金利が２％近く低いタイプ、例えば「３年固定１％のキャンペーン」などを利用することで、 最初の３年間で１８０万円近くトクすることになります。これは非常に大きなメリットです。（別の言い方をすると、 長期固定型のローンは＜金利上昇リスク＞を抑えるための保険料を余計に払っているようなものです）。

しかし、そのような形のキャンペーン商品を利用する場合は、

・固定期間の終了後、どのレベルまで金利上昇の可能性があるか？
・固定期間の終了後、金利が上昇したときの対策はどうするか？

を本格的にシミュレーションしておく必要があります。

そして、金利上昇時の対策を本格的に考えるためには、＜住宅ローンの選択・プランニング＞を行うタイミングで、 家庭全体の収入や支出、貯蓄残高の推移をリアルに予想できるライフプラン（ファイナンシャル・プラン）を作るのがベストです。

というわけで、最初に、独力でプランニングを行う場合の注意点をお知らせします。

そして、住宅ローンに関する体系的な知識を持った、中立的な専門家のサポートを受けながら、

●　住宅ローンの選び方、組み方の分析とプランニング
●　住宅ローンを組んだ場合のライフプラン作成

を本格的に実施したい方は、

「住宅ローンサポートパック」のご案内をお読みのうえ、「初回個別相談（約６０分）」をご予約ください。

サービスの流れと内容

1. 住宅ローンの個別相談（初回カウンセリング・約60分）
   • 住宅ローンに関する基本事項の確認、必要に応じてレクチャーを提供します。
   • 住宅ローン設計に対する、様々な個別の希望をお聞きします。
   • 将来の支出や収入に関する情報をお聞きして、明確にします。
   • 住宅ローン以外の支出が大きくなるタイミングも把握します。
   • 過去〜現在〜未来の金利水準の推移についてもお話します。
2. 住宅ローン個別プランの分析および作成　
   • 住宅ローンを組んだ場合のキャッシュフローを作成します。
   • お客様の希望に合った個別の住宅ローン商品を分析します。
   • 住宅ローンの選択、組み方に関する具体的なプランを作成します。
3. 住宅ローン個別プランの提案　
   • 住宅ローンを組んだ場合の、家計全体のキャッシュフローをいっしょに確認していきます。
   • 住宅ローンの選択に関する具体的なアクションプランを丁寧に解説、質疑応答をいたします。
   • 提案内容についてご不明な点があれば何でもお聞きください。
4. 住宅ローン個別プランの実行サポート　　　
   • 専門知識を持った担当ＦＰがプランの実行完了までしっかりサポート。
   • 住宅ローンの申込み、審査、実行に際してお困りの場合はお聞きください。
   • 弊社経由で複数の金融機関に仮審査を依頼することも可能です。
     （状況によりサポートできない場合があります）。
5. 住宅ローン実行後のアフターフォロー
   • 翌年の確定申告（新たに住宅ローン控除を受ける場合、初年度は必須）に関する一般的なレクチャーを提供いたします。
   • 申告の代行を希望される方には、信頼できる税理士の紹介も可能です。
   • １年間無料で最高１２回まで電話やメールによる質問や相談が可能ですので、住宅ローンの返済が始まった後も安心です。

住宅ローンサポートパック料金

上記１〜５を全て含む＜住宅ローンサポートパック＞は、

※提案書に＜キャッシュフロー表＝家計全体の収支・貯蓄の推移予想＞を含まない簡易プランの場合、 労力が少ない分、上記のパック料金は25,200円（本体価格24,000円）とさせて頂きます。

※初回相談の際に料金を先にお支払い頂いている方は、上記のパック料金より初回相談料が差し引きとなります。

住宅ローンに関する相談の初回料金（６０分〜９０分）

【特別料金】　お申し込み日より、１４日以上後の相談予約：3,150円
【通常料金】　お申し込み日より、４日後〜１３日以内の相談予約：6,300円
【緊急料金】　お申し込み日より、３日以内の相談予約：10,500円

※初回相談後「住宅ローンサポートパック」を利用される場合は、いずれの場合も初回相談料はパック料金から差し引きとなります。　ただし、非常に急ぎのプランニングをご希望される場合、サポートパックはお引き受けできない場合があります。

クイズの正解は （３）の １５５３万円 。　結構な金額になりますね！

お 申 し 込 み 方 法

電話：0467-75-5879 （平日10時〜20時）　／　ＦＡＸ：0467-75-5879 （２４時間受付）

メールアドレス：　kakei@yurimotofp.com

住宅ローンサポートパック　お申し込みフォーム

　※下記のフォームを貼り付けて送信してください。

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□　お名前 ：

□　フリガナ：

□　ご住所：〒

□　電話番号：

□　メールアドレス：

□　申込内容 ：住宅ローンサポートパック

□　相談場所 ：神奈川（寒川）・　東京（水道橋） ・ その他

□　ご希望日時（第一希望）：　　月　　日

□　ご希望日時（第二希望）：　　月　　日

□　コメント欄

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※コメント欄には、ご不安な点、特別なご要望がありましたら、遠慮なくお書きください。
※相談場所に関しては、原則、寒川の事務所となりますが、東京にてお受けできる場合もございます。ご希望がありましたらお書きください。 また、首都圏以外にお住まいの方でも、通信相談でお受けできる場合や、お近くの信頼できるＦＰ紹介もできますので、お気軽にお問い合わせください。