１万円から大家さんになれる！ 不動産投資信託「Ｊ−ＲＥＩＴ」の仕組み
2011年10月16日
皆さん、Ｊ−ＲＥＩＴ（ジェイリート）ってご存知ですか？
「新聞で名前を読んだことが…」
「なんだっけ？ 不動産？ に投資する商品？」
そう、その通り！
投資カテゴリーには、株や債券など色々なものがあります。 その中で、Ｊ−ＲＥＩＴとは、 国内の賃料収入が見込める不動産に投資する投資信託のことです （ちなみに、「Ｊ」は日本のことです）。
え？ ややこしい？
確かにそうかもしれません。
Ｊ−ＲＥＩＴのイメージをもう少し分かりやすく言うと、
「色んな不動産を持っている大家さんになれる」ということなんです。
では、そんなＪ−ＲＥＩＴの特徴を、
現物不動産との違いをチェックしながら紹介して参ります。
不動産投資信託とは
不動産投資というのは、資産運用に取り入れると、とても分散効果が高くなる
＝投資したもの全部が、一度に値下がりするリスクを少なくできる、という効果があります。
例えば、２００８年のリーマンショックの直後でも、
良い投資用不動産を持っていた場合、
安定した賃料収入を得続けることができるケースもありました。
なぜなら、家賃の５％や１割ダウンはありえても、
「株価が半分になって景気が悪いので、
来月から家賃を半分にしてください」
と借家人から交渉されることは、さすがにありえないためです。
つまり、不動産は、株や債券が乱高下するような経済環境でも、
比較的安定的に収益を見込めるところが、メリットといえます。
とは言っても、現物不動産投資をしようと思えば、
・投資資金が少なくとも数百万円は必要
・空室になりにくい物件選定が必要 など少しハードルが高いところがあります。
そこで活きてくるのが、Ｊ−ＲＥＩＴを活用するメリットです。
・少額で不動産投資ができる
・プロが選択した不動産に分散投資
・投資信託のリートであれば、１万円からの投資が可能です。
つまり、リスクを分散しながらプロにお任せして不動産投資が
できるんです。
ここで、現物不動産投資と、Ｊ−ＲＥＩＴのメリット・デメリットを
まとめておきます。
現物不動産投資
【メリット】
・賃料なので比較的安定して収益が見込める
・現物の不動産資産を所有できる
・株や債券と連動性が低い
（金融ショック時に株が暴落しても、現物不動産は急落はしにくい）
【デメリット】
・購入するのにまとまったお金（５００万円以上〜）が必要
・空室リスク(所有不動産にお客さんがいないと収益ゼロに)
・すぐに換金することが難しい
・確定申告などが面倒
Ｊ−ＲＥＩＴ投資
【メリット】
・少額から、プロが選択した不動産に分散投資が可能
・賃料なのでファンドの収益が比較的安定
・簡単に売買でき、換金も容易
【デメリット】
・株や債券の暴落に少なからず連動する
（金融ショック時に、株や債券と一緒に下がってしまうリスクです）
・現物で不動産を所有できない
・投資先の評価の選定（数多くある内の、どのＲＥＩＴを選ぶか）が難しい
先の読めない投資環境だからこそ、今までと違う投資手法も取り入 れ、より安心な資産の組み合わせを考えていきたいものですね。
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