期限延長！ おトクなフラット３５Ｓ
2010年9月21日
ファイナンシャル・プランナー 渡邊英利
長引く低金利に加えて、政府による住宅取得支援策により、今とても人気が出ている住宅ローンがあります。それが、フラット３５です。金利優遇の拡大措置の期限が、2010年12月末から2011年12月末まで延長されました。
フラット３５Ｓって？
フラット３５は、住宅金融支援機構が民間金融機関を通じて提供する、長期固定金利の住宅ローンです。フラット３５適合住宅のうち、
（１）省エネルギー性 （２）耐震性 （３）バリアフリー性 （４）耐久性・可変性
のいずれかに優れた住宅を建てたり購入したりした場合に、「フラット３５Ｓ」が適用できます。
今、注目を集めているのは、そのフラット３５でも、期間限定で金利の引き下げをしてくれる「フラット３５Ｓ」というものです。フラット３５Ｓを利用すると、当初１０年間、金利が１％引き下げられ、月々の返済額がラクになります。
この制度、従来は当初１０年間０．３％引き下げだったのですが、景気対策として現在引き下げ幅が拡大されているんです。
さらに、もう一段レベルの高い住宅については、フラット３５Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）が利用できます。２０年金利引き下げタイプの場合、当初１０年間が１％引き下げ、１１年目〜２０年目までが０．３％金利引き下げが続きます。
フラット３５Ｓは、いくらトクするの？
例えば、返済期間３５年で２０００万円借りた場合を比べてみます。
フラット３５を取り扱っている金融機関のうち、２０１０年８月時点でいちばん低い金利は、２．２３％です。ボーナス返済なしとした場合、次のようになります。
◆ 当初１０年間の毎月返済額
フラット３５ ６８，６３８円
フラット３５Ｓ ５８，６２６円
月々約１万円のトクになりますね！ 年間約１２万円！
フラット３５Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）を利用した場合、３５年後の総返済額の差は・・・
なんと、約２４５万円！！
話題のハイブリッド車１台分、おトクになるんですね。こんなにもおトクになるフラット３５Ｓ、これからマイホームをお考えの方にとってはとても魅力的です。さいごに、次の点に注意しながら活用を検討していきましょう。
フラット３５Ｓ 利用の注意点
１．０％の金利引き下げは、期限までに申し込んだ人が対象となります。また、予定の募集金額に達した場合は、期限を待たずに終了してしまいますので、ご注意ください。また、当初１０年間の返済額が軽くなるからといって、今の生活ギリギリの返済額で借りないようにご注意ください。
金利引き下げが終わる１１年目からは、毎月の返済額が増えますので、その時の返済額でも余裕をもって生活ができるように、借入額を決めましょう。
2010年8月16日発行 ゆりもとＦＰ事務所メルマガ掲載コラム 再編集
