ファイナンシャル・プランナーによる、保険見直し・資産運用・住宅ローン、各種マネー相談は、独立系のゆりもとＦＰ事務所へ。東京（銀座）・神奈川（横浜）

資産形成の一環として、不動産投資をぜひやってみたいと思う方が増えています。 けれど知識がないまま不動産投資を行うと、増やしたかったはずの大切な資産を減らしてしまうことにもなりかねません。

ゆりもとＦＰ事務所では、不動産投資で成功体験を積んで頂くことを目的に、投資サポート相談を行っております。 実際に不動産投資をスタートするまで、資金計画・物件・投資の専門家が親身にお手伝いします。 良心的なＦＰ系不動産業者とコラボを組んで、希望の物件取得実現までサポート致します。 あんしん納得の上、不動産投資を始めたい方を応援します。

注） 　ご相談場所は、神奈川（横浜）・東京（秋葉原）に限定しております。

はじめての不動産投資サポートがお勧めの方

• 本を読んでもネットで調べても、実際のところはよく分からないため、一歩を踏み出せない方
• ワンルームマンション投資を専門業者から強力に勧められているが、知識や経験が少ないため、実行してもよいか迷っている方
• 不動産投資の自己資金として３００万円前後〜ご用意できる方
  （最低自己資金は１００万円〜スタートできる場合もありますが、できればある程度の金融資産があり、 分散投資先の１つとして不動産投資ができることが望ましいです。初回相談では、不動産投資を始めてもよいかの診断もいたします）。

はじめての不動産投資サポートのメリット

1.　不動産投資のメリット、デメリット、種類、実行した場合の収益や税金の計算方法を分かりやすくお教えします。

2.　ご希望に該当する物件情報のご提供

提携先のＦＰ系不動産会社とのダブルサポートにより、数多ある投資物件情報から、お客様の希望を満たす、公開及び未公開物件の情報を提供します。 物件の外観や周辺環境を資料と合わせて確認いただいた上で「本格的に購入を検討したい」という物件が絞れたら、 経験豊富な不動産仲介担当者が、大きな問題がないかチェック致します。 購入手続き一切をお任せできます。

3. 購入物件の取得シミュレーション

希望物件を取得した場合の資金計画、購入後の手続きや税金の変化、キャッシュフローを試算し、現実的な数字を確認した上で決断ができるようにサポートします。

4. 不動産投資に利用できるローンを扱う金融機関のご紹介

これまでに弊社が投資用物件の購入をサポートしたお客様が利用している、 不動産投資用ローンを扱っている金融機関（複数あります） を紹介することが可能です。 お客様の自己資金や希望に合わせて、より有利なローンが組めるよう、アドバイスいたします。

5. 賃貸管理も安心の体制

購入前から、賃貸管理の流れや注意点をレクチャーし、後で困らないようにフォローいたします。 ご希望があれば、購入物件の賃貸管理を依頼できる良心的な管理会社をご紹介させていただくことも可能です。

6. 不動産物件購入後も１年間は質問にお答えします

購入後に発生する管理や確定申告のご相談にも対応します。

7. 不動産の売却、２件目３件目の投資は、半額の相談料でサポートします。

１件目の不動産投資が軌道に乗り、２件目３件目を検討されたくなった場合は、アドバイスの時間や労力が省略できるため、相談料を半額割引でサポートします。 １件目の状況を踏まえて、立地や特性で分散効果が見込める物件取得を実現できるようお手伝いいたします。 複数物件を保有した場合のシミュレーションもご提供いたします。

8. アフターフォロー相談は無料☆

弊社がお手伝いした物件の売却や別途の活用に関しては、何年後でも無料でご相談頂けます。 将来、不動産投資を終了又は変更したくなった場合は、ご希望に添えるようにサポートします。 アフターフォロー相談に関しては、売買に伴う仲介手数料以外の料金はいただきません。

		キャピタルゲイン狙いで売却したい。
		資産状況が大幅に変わったために、ポートフォリオを再構築したい。
		相続が発生した。相続対策を含めて見直しをしたい。

※ ただし、不動産投資実行時点と、大幅に相談内容や資産状況が変更になり、資産状況の再整理等を希望される場合は、 労力に応じたＦＰ相談料を頂戴することがあります。

はじめての不動産投資サポートの流れ

はじめての不動産投資サポートのサービス内容

1.　初回相談

• 投資用不動産を購入する場合における２０以上の注意点について、一緒に確認をしながら考慮すべきリスクの理解を深めます。
• 資産・負債の状況および今後の収支の概要をお聞きした上で、不動産投資をされてもよい資金状況であると診断できた場合は、正式に相談をお受けいたします （不動産投資をされない方がよいと弊社が考える場合は、率直に理由を含めてお伝えします）。

2.　具体的事例紹介・不動産投資シミュレーションの作成

• 投資した金額に対して投資収益が見込める物件の選び方を伝授いたします。収益が期待できる複数の不動産物件を紹介の上、 購入後のお金の流れをご理解いただいた上で決断できるようにご案内いたします。

3.　不動産投資プランの実行サポート

提携不動産業者との橋渡し役を致します。お金や物件の小さな疑問や不安を一つ一つ気軽に相談し、 理解しながら投資に踏み出すアドバイザーがいてくれてとてもよかったと好評です。

• 条件を満たした不動産物件について、現地を見て回れるようにご案内をします。
• 投資用の不動産物件は、賃貸中のため「内見」ができませんが、 提携業者の経験豊富なスタッフが周辺環境をチェックいたします。
• 候補物件を購入した場合の、資金計画を行います。
• 購入したい物件が決まれば、申込から契約・重要事項説明を含めた購入手続き一切をお任せできます。 また、妥当な金利で融資を受けられると想定される金融機関をご紹介します。
• プラン実行にあたってお困りのことやご不明な点がありましたら、些細なことでも遠慮なくお聞きください。

4.　不動産投資のアフターフォロー

• 必要に応じて、面談・電話・メールによる個別相談を行います。
• 購入から１年間は賃貸管理や確定申告でお困りの際にご相談をお受けします。

お客様の声

はじめての不動産投資サポート料金

特定の物件の購入申込⇒契約⇒決済をご希望の場合、サポート料金とは別に下記の費用が必要となります。

　・　具体的な物件を購入される場合（不動産仲介業務のため不動産仲介手数料がかかります）
　・　資産全体のシミュレーションやライフプランを希望される場合は、別途相談料（2〜3万円程度）で対応可能です。

注） はじめての不動産投資サポートのご相談場所は、神奈川（横浜）・東京（秋葉原）に限定しております。

不動産投資に関わるその他の相談

不動産投資診断

既に投資用不動産を保有している方の不動産投資診断は１物件33,000円（税込）で対応しております。

• 知識のないまま、ワンルームマンション販売業者に強引に勧められて投資物件を保有したが、毎年赤字が続いていてどうすればよいか分からない。
• 住宅を取得したいと思って銀行に相談したら、「不動産投資のローンがこれだけある場合は、住宅ローンが組めない」と言われて大変ショックを受けている。

このようなご相談が最近大変増えております。 １件目を取得する前に、弊社他の良心的な不動産投資アドバイザーに相談されれば、手を出してはいけない物件であることが分かり、 ダメージを未然防止できたのが残念です。今からでも手を打てることとしましては、現状を受け止めたうえで、 損切り・ローンの借り換え・一定額の繰上げ返済・買換え等、今後の資産形成にとっての最善策を診断いたします。

不動産活用相談

不動産活用相談は１案件110,000円（税込）〜で対応しております。

• 自宅の土地を活用して、アパート併用住宅を建てたい。
• 相続で取得した不動産をどのように活用すべきか相談したい。
• 新たに土地取得から始めて不動産経営をしたいが、選択肢がありすぎて、何から考えて手を付ければよいか分からないため、 自分のライフプランに相応しい不動産投資の選び方と進め方を相談したい。

ご希望の不動産活用が実現するまで、資金計画と段取りのサポート全般を担当ＦＰが務めます。 不動産活用は一大プロジェクトになりますので、お客様の代わりに情報や選択肢を分かりやすく整理し、 希望を明確にして悔いのない判断を積み重ねられるよう、参謀役のＦＰがいることで精神的負担をとても軽くできたと喜ばれています。

↓　まずは、初回相談でお伺いいたします。　↓

注） はじめての不動産投資サポートのご相談場所は、神奈川（横浜）・東京（秋葉原）に限定しております。